Les maisons mobiles sont souvent considérées comme des options de logement abordables, une alternative à l’achat d’une maison. En outre, elles procurent un sentiment d’appartenance à la communauté et offrent un mode de vie nécessitant peu d’entretien. C’est une habitation intéressante aussi lorsque l’on cherche à vivre en autosuffisance. Si vous souhaitez faire l’expérience de la vie dans un mobil-home, il y a toutefois des éléments que vous n’avez pas prévu, voyons donc les conditions et les frais liés à la vie dans une résidence mobile toute l’année.
Qu’est ce qu’un mobil-home exactement ?
Un mobil-home est une structure manufacturée qui peut être déplacée d’un endroit à l’autre selon les besoins. Le terme « mobile » fait référence à sa capacité à se déplacer facilement sur des roues ou des essieux. Une maison mobile a une fondation avec des murs, des planchers et des plafonds en acier, aluminium, fibre de verre ou autres matériaux. Il y a généralement deux étages, mais parfois trois. Le plan d’étage est conçu pour la mobilité, il est donc facile à déplacer.
La plupart des mobil-home sont équipés d’appareils électroménagers tels que des réfrigérateurs, des cuisinières, des laves-linges … Elles comprennent également des équipements de plomberie comme des éviers, des toilettes et des douches. Certains modèles sont même équipés de la climatisation. L’idée est donc d’avoir tout le confort d’une maison moderne, dans un espace concentré que l’on peut placer et éventuellement déplacer où l’on veut.
Pourquoi vivre dans un mobil-home, de manière permanente ?
Les avantages de vivre dans un mobil-home sont nombreux. En France, ce type d’habitation devient de plus en plus populaire. Notamment auprès des jeunes qui veulent éviter d’acheter une maison en raison de contraintes financières. Par exemple, le coût d’une maison mobile est beaucoup moins élevé que celui d’un projet de logement classique. Avec un budget réduit par rapport à celui d’une maison, on peut profiter d’un intérieur très confortable et moderne tout en profitant d’un accès sur un extérieur très facilement. Pour les amateurs de nature et de barbecue c’est donc une option intéressante.
Quelles démarches effectuer pour faire d’un mobil-home sa résidence principale ?
A l’origine, la loi ne prévoyait pas de cadre légal pour une habitation permanente dans un mobil-home. Cependant, depuis la loi Alur de 2014, une maison mobile peut être un logement permanent, grâce à l’amendement de l’article L 444-1 de notre code de l’urbanisme.
En effet, selon l’article L 444-1, alinéa 2, l’aménagement des terrains destinés à l’installation de logements démontables ou de maisons mobiles est soumis à un permis d’aménager, ou à une déclaration préalable. Et en effet, selon l’article L 445-2 du même code, une maison mobile ne doit pas comporter de moyens de déplacement ou être scellée au sol.
De plus, selon l’article L 446-3 du même code, » un bâtiment destiné à l’installation de résidences mobiles doit être construit sur un terrain n’excédant pas un hectare « . Enfin, selon l’article L 448-4 du même code, la construction de ces bâtiments est subordonnée à la réalisation de travaux sur le réseau public de distribution d’eau, le réseau d’assainissement ou le réseau de distribution électrique.
En France, vivre dans un mobile home est donc parfaitement légal. Cependant, certaines règles doivent toujours être respectées. Elles sont liées au droit de la construction appliqué dans notre pays.
Tout d’abord, il est possible de faire appel à une demande préalable de travaux, auprès de la mairie. Cela s’applique aux mobil-homes de moins de 20m². Au-delà, il vous faudra déposer une demande de permis de construire. Vous serez donc tenu de respecter toutes les règles prévues par la réglementation en la matière.
La mairie refusera en principe d’accorder un tel permis s’il n’y a pas d’intérêt public à le faire. En effet, les mobil-homes sont généralement considérés comme une nuisance, notamment en période estivale, où ils ont tendance à provoquer des nuisances sonores.
Notez que, du fait qu’il s’agit d’une demande, il est possible que la mairie réponde négativement.
Dans la plupart des cas de refus, la mairie invoquera des raisons environnementales ou réglementaires.
Où installer un mobil-home de manière permanente ?
Sur un terrain privé (constructible ou non)
Pour installer un mobile-home sur un terrain privé vous devez obtenir un permis de construire auprès des autorités locales si votre mobile-home fait plus de 20 m2, sinon vous pourrez vous contenter d’une simple déclaration de travaux.
Attention : vous ne pouvez pas vivre dans un mobil-home toute l’année sur un terrain non constructible vous pourriez vous heurter à des sanctions lourdes.
Dans un camping
Avant d’acheter (ou louer) votre mobil-home, nous vous recommandons de choisir d’abord le lieu où vous souhaitez l’installer et de faire une étude comparative des prix. Vérifiez notamment si le camping propose des services d’installation et d’entretien gratuits, et s’il n’y a pas de frais cachés tels que des frais supplémentaires pour la consommation d’eau et d’électricité.
Si vous décidez de louer un emplacement dans un camping, vous devrez accepter de payer un montant fixe par mois, quelle que soit votre consommation d’énergie, et parfois même sans savoir exactement ce que vous payez. Cela peut entraîner des surprises inattendues. Par exemple, certains campings facturent un droit d’entrée à l’entrée, tandis que d’autres facturent un tarif horaire en fonction du nombre d’heures d’utilisation des installations.
Si vous ne connaissez rien à ce type de camping, demandez conseil au vendeur. Vous découvrirez peut-être que l’on vous facture autre chose, comme l’accès à la piscine.
La principale chose à retenir est qu’il existe différents types de campings. Assurez-vous de bien comprendre les termes et conditions du contrat. Le terrain de camping a l’avantage d’être, la plupart du temps prêt à vous accueillir avec tous les raccordements nécessaires en eau et en électricité notamment.
Dans un parc résidentiel de loisir
Vous pouvez également acheter un mobil-home dans un parc résidentiel de loisirs. Ces parcs sont très similaires aux campings, sauf qu’ils offrent plus de confort et de sécurité. Ils comprennent généralement une piscine, un restaurant, un bar, un service de blanchisserie, etc.
Ils sont souvent situés à proximité de grandes villes.
Lorsque vous installez une maison mobile dans un parc de loisirs, vous devez savoir que ces parcs ont des règles spécifiques concernant l’installation de maisons mobiles.
Par exemple, vous devez savoir combien de personnes peuvent séjourner dans le parc en même temps. Si vous dépassez cette limite, vous devrez payer des frais supplémentaires.
De même, vous devez être conscient du fait que le propriétaire du parc peut imposer des restrictions sur la durée de votre séjour. Vous pouvez donc vous sentir un peu moins chez vous que sur un terrain privé que vous appartient.
Quels sont tous les frais à prévoir pour vivre dans un mobil-home ?
Que est le prix d’achat d’un mobil-home ?
Le coût dépend de sa taille, mais aussi de l’endroit où vous comptez l’installer. Pour un mobil-home neuf, il faut compter entre 20 000 € et 50 000 € si vous visez du très haut de gamme.
Le prix varie en fonction des facteurs suivants :
- Taille
- Emplacement
- Type de construction
- Type de matériaux utilisés
- Nombre de pièces
- Nombre d’habitants
- Âge du mobile home
- État du mobil-home
Doit-on payer la taxe d’habitation lorsque l’on vit dans un mobil-home ?
En France, le propriétaire d’un mobil-home doit payer la taxe d’habitation. Cette taxe est calculée sur la base du nombre de mètres carrés occupés par le mobile home et elle dépend du type d’emplacement où le mobile home est placé. Par exemple, si le mobile home est placé sur un terrain constructible, la taxe sera de 0 %, tandis qu’elle sera de 10 % si le mobile home est situé sur un terrain non constructible.
La taxe est payée trimestriellement et il n’y a pas d’exemptions. Toutefois, si le propriétaire utilise le mobile home sur un terrain pour une période de moins de trois mois, il ne sera pas redevable de la taxe.
Doit-on payer la taxe foncière lorsque l’on vie dans un mobil-home ?
Oui si votre mobil-home est installée sur votre terrain privé et que vous y vivez toute l’année en tant que résidence principale, celui-ci devient assimilable à un habitat légèr de loisir et vous serez imposé sur la superficie de votre terrain.
Est-il obligatoire d’avoir une assurance lorsque l’on vie dans un mobil-home ?
Vous devez assurer mobil-home contre l’incendie, le vol et les dommages causés par les catastrophes naturelles. Vous devez l’assurer comme toute autre maison. En plus de la couverture standard, il est important d’ajouter une protection contre le vol. Celle-ci couvre la perte des biens contenus à l’intérieur de l’habitation, comme les meubles, les appareils électroménagers, les vêtements, etc.
En ce qui concerne l’extérieur, vous devez tenir compte des risques d’incendie, de dégâts des eaux, de dégâts causés par le vent, etc.
Alors où acheter son mobil-home pour habitation principale ?
L’une des premières options consiste à se tourner vers les fabricants de mobil-homes. Ces entreprises proposent des modèles neufs et personnalisables, offrant ainsi une grande variété de choix. Cependant, si vous préférez un modèle d’occasion, les revendeurs de mobil-homes pourraient être une solution plus appropriée. Ces entreprises achètent et revendent des mobil-homes, neufs ou d’occasion, et peuvent même proposer des services de financement.
Une autre option est de consulter des sites d’annonces en ligne, comme Le Bon Coin, ParuVendu et eBay. Ces plateformes offrent souvent une sélection plus large de mobil-homes d’occasion et permettent de comparer les prix plus facilement. De plus, certains parcs de mobil-homes vendent également des unités directement sur leur terrain. Ces parcs peuvent offrir des avantages supplémentaires, tels que l’entretien du terrain et l’accès à des installations communes.
Enfin, si vous souhaitez une assistance plus personnalisée, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier. Certains courtiers se spécialisent dans les propriétés de mobil-homes et peuvent vous aider à trouver des annonces qui ne sont pas accessibles au grand public.
Sinon, n’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées pour être mis en relation avec des partenaires de choix. Bénéficiez d’offres spéciales (limitées).